Umbau/ Sanierung Gasthaus zum Engel Flaach

  • Projekt: Umbau von ehemaligen Hotelzimmern zu Kleinwohnungen, mit Gewerberäumen sowie Sanierung der Fassade und Erneuerung der Haustechnik
  • Leistungen: Machbarkeitsstudie, Vorprojekt bis Fertigstellung vorgesehen
  • Bauleitung: Orsingher Architekten AG
  • Bauherr: Genossenschaft zum Engel, Flaach (gegründet 2020)
  • Besonderes: Kernzone, rot markiertes Gebäude im Kernzonenplan, geschütztes Ortsbild, kommunaler Schutzvertrag über einzelne Gebäudeteile (insb. Gebäudevolumen, Wirtshausschild, Treppengiebel und Gewölbekeller)

Meilensteine:

  • 2019: Erstellen einer Machbarkeits- und Finanzierungsstudie
  • 2021: Schutzabklärungen durch spezialisiertes Büro für Baugeschichte - daraus folgte ein Schutzvertrag, resp. eine kommunale Unterschutzstellung im Januar 2022
  • März 2022: Planungsbeginn (Vorprojekt)
  • Sommer 2022: Projektbesprechungen mit Behörden (Gemeinde, kantonaler Ortsbildschutz) und Heimatschutz – alle unterstützen das vorliegende Projekt.
  • Dezember 2022: Einreichen des Baugesuchs
  • Frühjahr 2023: Erwartung der Baubewilligung
  • Sommer/Herbst 2024: Voraussichtlicher Baustart - die Bauzeit für die erste Bauetappe wird etwas länger als ein Jahr dauern

Das markante, mitten im Dorfkern von Flaach gelegene, historische Gasthaus wird umgenutzt, in gewissen Bereichen umgebaut und energetisch saniert. Mit der Sanierung und dem Umbau schaffen wir neue, bezahlbare Kleinwohnungen, Gewerberäume, sowie einen Restaurantbereich mit attraktiver Aussenterrasse. Die vorhandene Hotelnutzung bleibt mit den in den 90er Jahren erstellten Hotelzimmern bestehen und erfährt durch das neue Treppenhaus eine komfortable innere Erschliessung mit Lift. Aus Gründen der Finanzierbarkeit werden die Umbaumassnahmen in zwei oder mehrere Etappen stattfinden.
Das ortsbildprägende Gebäude liegt in der Kernzone von Flaach, ist dem Ortsbildschutz unterstellt und ist zum Teil durch einen kommunalen Schutzvertrag geschützt. Dies führte dazu, dass das Baueingabeprojekt mit mehreren zuständigen Behörden besprochen und für gutgeheissen werden musste. Die Neugestaltung und Aufwertung des Vorplatzes erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde und soll neu als belebtes und beliebtes Dorfzentrum, respektive Begegnungsort fungieren.